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L’immobilier ancien
L’immobilier ancien offre de nombreuses opportunités pour se constituer un patrimoine solide, souvent au cœur des villes et à proximité des commodités. Il séduit par son charme, et les possibilités de rénovation qui peuvent valoriser votre bien.
Investissez dans un patrimoine à fort potentiel
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Tout savoir sur l’immobilier ancien
L’immobilier ancien regroupe les logements construits depuis plusieurs décennies, souvent situés dans des quartiers établis. Acheter un bien ancien permet d’accéder à une offre diverse, avec des styles architecturaux variés.
L’immobilier ancien s’adresse à tous : primo-accédants, investisseurs ou personnes souhaitant rénover et personnaliser leur logement.
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Les solutions pour investir dans l’immobilier ancien
• Denormandie
Un dispositif fiscal pour rénover un bien ancien dans certaines villes et bénéficier d’une réduction d’impôt en le louant.
• Malraux
Idéal pour les biens situés dans des zones protégées, ce dispositif permet de déduire une partie des travaux de restauration de vos impôts.
• Déficit foncier
En cas de travaux importants, vous pouvez imputer les charges sur vos revenus fonciers (et parfois sur vos revenus globaux), réduisant ainsi votre fiscalité.
• Location meublée en colocation
Une solution attractive pour générer des revenus locatifs plus élevés, en particulier dans les zones étudiantes ou urbaines.
Il existe aussi d’autres dispositifs spécifiques, comme le statut Monument historique, ou l’achat en droit commun, qui répondent à des projets plus particuliers ou patrimoniaux.
Se projeter
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?
• Participer à la rénovation des cœurs de villes
• Répondre à un besoin locatif
• Valoriser son patrimoine grâce à la rénovation
• Profiter de dispositifs fiscaux spécifiques
Les avantages de l'immobilier ancien
Une localisation stratégique
Les logements anciens sont souvent situés dans les centres-villes ou les quartiers établis, offrant un cadre de vie recherché et bien desservi.
Des prix plus accessibles
Le prix au mètre carré est généralement plus bas que dans le neuf, ce qui permet d’acheter plus grand ou dans un quartier plus recherché.
Un fort potentiel de valorisation
Les biens anciens peuvent gagner en valeur grâce à des travaux de rénovation ou à l’évolution du quartier.
Des avantages fiscaux à la rénovation
Certains travaux peuvent être déduits des revenus fonciers ou bénéficier d’aides publiques, ce qui allège le coût global de l’investissement.
Les chiffres clés
900 000
Transactions immobilières par an en France
source : notaires.fr
70 %
Des Français vivent dans un logement ancien
30 %
De réduction d’impôt possibles grâce aux dispositifs de rénovation
source : service-Public.fr
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